成都二手房交易税费详解：100万房子要交几许税？
成都二手房税费构成有哪些？
最近不少朋友都在问：”在成都买二手房到底要交哪些税？”确实，相比新房，二手房的税费计算要复杂得多。根据成都最新政策，二手房交易主要涉及契税、个人所得税和增值税三大税种，其中增值税的政策变动最值得关注。
契税方面，成都执行的是全国统一标准：首套房90平米下面内容1%，90平米以上1.5%；二套房90平米下面内容1%，90平米以上2%；三套及以上则不论面积都是3%。而个人所得税通常按1%征收，但要注意的是，成都从2023年起调整了增值税政策，现在必须满五年才能免征！
100万二手房税费怎么算？
“我买套100万的房子到底要交几许税？”这是购房者最关心的难题。以首套房为例，如果面积在90平米下面内容，契税1%就是1万，个税1%也是1万，合计2万。但如果面积超过90平米，契税就变成1.5万，加上个税1万，总税费2.5万。
不过，这里有个关键点：房屋年限！如果房子不满五年，还要额外缴纳5.3%的增值税，也就是5.3万。由此可见100万的房子，税费可能高达7.8万！因此聪明的购房者都会优先选择”满五唯一”的房源，这样能省下一大笔钱。
成都增值税新政影响有多大？
“为什么成都的增值税政策变了？”很多购房者都有这个疑问。确实，从2023年开始，成都将增值税免征年限从两年延长至五年，这一变化直接影响购房成本。以前满两年就能省下5.3%的增值税，现在必须等满五年才行。
举个例子：同样是100万、90平米下面内容的房子，如果不满五年，税费就是契税1万+个税1万+增值税5.3万=7.3万；而满五年后，可能只需交2万。这中间的差额足够买辆代步车了！因此现在成都二手房市场上，”满五”房源特别抢手，价格也相对坚挺。
怎样合理规避高额税费？
面对不菲的税费，有没有合法省钱的技巧？当然有！开门见山说，优先选择产权满五年的房子，这是最直接的省钱方式。接下来要讲，可以关注”满五唯一”的房源，这类房子不仅能免增值税，还能免个税，税费支出能降到最低。
另外，夫妻双方可以合理利用”首套房”资格。比如一方名下已有房产，另一方以个人名义购买可享受首套房契税优惠。但要注意，这些操作都要在合法合规的前提下进行，最好提前咨询专业中介或税务人员。
税费之外还有哪些费用？
除了上述三大税种，成都二手房交易中还会涉及一些其他费用。比如中介费通常是成交价的1-2%；权证登记费80元；抵押登记费80元（如需贷款）；评估费0.1-0.3%左右。虽然单笔金额不大，但加在一起也不少钱。
特别提醒：不同区域可能还有细微差别，比如天府新区和高新区的政策执行有时会有独特规定。建议购房者在交易前，一定要到当地房管局或税务窗口进行详细咨询，避免因小失大。
直白点讲，成都二手房交易税费计算需要考虑房屋年限、面积、购房者名下房产数量等多个影响。聪明的行为是提前做好功课，优先选择满五年房源，必要时寻求专业帮助，这样才能在二手房交易中既省钱又省心！
